Venta departamento 5 ambientes,&nbsp; apto profesional .&nbsp;<br>Exclusivo Semipiso de Época en Av. de Mayo: Historia y Estilo en San Nicolás<br><br>Ubicado en un 5º piso al frente, este departamento destaca por su diseño de época,<br>techos de gran altura y una distribución que invita tanto a la vivienda como al uso profesional o inversión turística.<br><br>3 amplios dormitorios con pisos de pinotea original y puertas y ventanas de cedro.<br><br>Ambientes súper luminoso, coronado por un espectacular ventanal con vitraux que aporta un toque artístico único.<br><br>El área social cuenta con una imponente biblioteca de pared a pared y un entrepiso ideal para estudio o zona de relax.<br><br>Baño principal totalmente renovado a nuevo con acabados modernos. Incluye una práctica baulera superior.<br><br>Equipada con aire acondicionado, cocina eléctrica, termotanque y caldera a gas para calefacción.<br>La caldera y el termotanque se encuentran en un espacio exterior a la unidad funcional.&nbsp;<br><br><br><span style="font-weight: bold;">Ubicación Inmejorable:</span><br>Ubicado en la emblemática Avenida de Mayo al 700, este departamento se encuentra en el epicentro histórico<br>y cultural de Buenos Aires. A pasos de la Casa Rosada, el icónico Café Tortoni y el Palacio Barolo.<br><br><span style="font-weight: bold;">Potencial de Inversión</span><br><div><span style="text-decoration-line: underline;">Apto Profesional:</span> <br>Ideal para estudios de abogados, arquitectura o sedes institucionales que busquen prestigio.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Rentabilidad Turística:</span> Por su ubicación y estilo "porteño auténtico", es una unidad con alto potencial para Airbnb.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado:</span> <br>La unidad se encuentra en buen estado general, con necesidad de pintura para lucir todo su esplendor. <br>(Nota: El consorcio está finalizando la puesta a punto del techo del edificio).<br><br><span style="font-weight: bold;">Extras</span><div>Opcional Amoblado: Existe la posibilidad de adquirir la propiedad con el mobiliario de estilo que se ve en las imágenes<br>(consultar valor adicional).</div><div><br><span style="font-weight: bold;">No es apto para personas con movilidad reducida.&nbsp;<br></span><br><br><div>Sugerencia: Mirar el video de la propiedad<div><br></div><div>Para mayor información y para coordinar una visita, contáctanos y a la brevedad te responderemos!</div><div><br></div>Tasaciones sin cargo. Plan de marketing y estrategia comercial .</div><div><br></div><br><br><br><br><br>Luca Videla Montalbetti CUCICBA Nª 8432<div><br></div><div>En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.</div><div><br></div><br></div></div><div><br></div>