<span style="font-weight: bold;">Descripción:&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Datos del terreno:&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Frente: 8.66m&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Profundidad: 20m</span><div><span style="font-size: 14px;"><br>Casa a Refaccionar grandes dimensiones para reformar con tu estilo y hacer tu hogar soñado.&nbsp;<br>Al ingresar nos encontramos con dos galpones, uno de cada costado de la propiedad, uno cuenta con una cocina integrada , luz , gas, agua), a continuación nos encontramos con una habitación externa con placar empotrado , persiana y mosquitero.&nbsp;<br>La casa cuenta con cocina integrada al living comedor, en buenas condiciones , el techo necesita algunas refacciones , se han salidos algunas maderas del machimbre , en el exterior cuenta con membrana , cambiada hace unos años ; el dormitorio con ventilación al patio, buen estado, la persiana hay que arreglarla. El baño no se encuentra dentro, hay que integrarlo , algo simple d incorporar por su distribución.&nbsp;</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación: <br><br></span></div><div>Se encuentra a 3 cuadras de Av. Lope de Vega , 6 Cuadras de Av. Álvarez Jonte , 4 cuadras de Av. Segurola y 6 cuadras de Av. Juan b Justo.<br></div><div>Muy buena conectividad de medios de trasportes .<br></div><div>Centro de sald , Hospital Vélez Sarsfield , Hospital Roco.<br></div><div>Centro comercial , con bares , comercios , bancos .<br></div><div>Establecimientos educativos públicos y privados . </div><div>Áreas de esparcimiento , club de barrios. </div><div>Espacios públicos , plazas.</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Edificabilidad : <br><br></span></div><div>. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 | U.S.A.B 0 </div><div>&nbsp;(Ley 6361 Art.6.2) </div><div>. Altura Máxima: 9mts (Ley 6361 Art. 6.2) </div><div>. Área Especial Individualizada: AE 26 </div><div>. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1 </div><div>( USAB 0: 9 metros, planta baja y dos pisos )</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Datos de la parcela:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div>. Distrito CPU: AE 26 </div><div>. FOT: 1,2 </div><div>. Superficie de la parcela: 171.2m² </div><div>. Incidencia UVA: 100 </div><div>. Alícuota: 0,18</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Simulador de DDHUS:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div>. A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0 </div><div>. A2= FOT * Sup Parcela | 1,2 * 171,2 = 205,44 </div><div>. A= A1-A2 | 0 - 205,44 = -205,44 </div><div>. B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 100 = 18 </div><div>. A * B | -205,44 * 18 = 0</div><div><br></div><div> </div><div><span style="font-weight: bold;">Posibilidad de tomar en parte de pago metros terminados. </span></div><div><span style="font-weight: bold;">No dudes en contactarme!</span></div><div><br></div><div><br></div><div> </div><div>Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432</div><div> </div><div>En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.</div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>