DESCRIPCIÓN
<span style="font-size: 14px;"><br></span><div>Tu refugio de diseño en Velez Sarsfield : Potencial ilimitado en pasaje exclusivo.<br><br>Hay lugares que combinan la conectividad total con la paz . <br>Esta propiedad, ubicada en un pasaje estratégico cerca de Av. Lope de Vega , <br>Av. Álvarez Jonte, Av. Segurola es esa "figurita difícil" que aparece pocas veces en el mercado.<div><br></div><div>EL VALOR DE LO EXCLUSIVO (ZONIFICACIÓN USAB 0)<br><br></div><div>A diferencia de otras zonas donde el paisaje cambia constantemente, <br>aquí la normativa protege tu inversión. La zonificación de altura baja <br>garantiza que el entorno mantenga su esencia residencial. <br>Comprar aquí es comprar luz, aire y cielo permanente, sin el temor <br>de que mañana construyan una torre frente a tu ventana.<br><br><br></div><div>EL PROYECTO QUE SIEMPRE SOÑASTE<br><br></div><div>Con un lote propio de 8.66 x 20m, esta propiedad es una base sólida para quienes buscan <br>crear una casa de autor o un desarrollo boutique de escala humana.</div><div><br></div><div>Espacios Flexibles: Actualmente cuenta con dos amplios galpones laterales, <br>ideales para transformar en un estudio profesional, taller de arte o una cochera doble de generosas dimensiones.</div><div><br></div><div>Hogar con Alma: La casa principal invita a una reforma creativa. <br>Con un living-comedor integrado y un dormitorio con vistas al patio, <br>la estructura permite una redistribución simple (como la integración del baño)<br> para lograr un diseño moderno y funcional.</div><div><br></div><div>Techos y Estructura: Mantenimiento reciente en membranas.</div></div><div><br>CONECTIVIDAD TRIPLE A<br><br><div>Estarás en el epicentro de todo, pero en el silencio de un pasaje:</div><div><br></div><div>Avenidas clave: A 3 cuadras de Lope de Vega y 4 de Segurola.</div><div><br></div><div>Salud y Educación: Cercanía inmediata al Hospital Vélez Sarsfield y las mejores instituciones de la zona.</div><div><br></div><div>Polo Gastronómico: A pasos del centro comercial de Jonte, con sus cafés y bancos.</div><div><br></div><div>PARA EL INVERSOR INTELIGENTE:<br><br></div><div>La propiedad ofrece una oportunidad financiera única: Se acepta parte de pago en metros <br>terminados o propiedad menor valor en la zona. Es la opción ideal para capitalizarte en una de<br> las áreas con mayor resiliencia de valor de CABA.<br><br><br><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">Edificabilidad :</span><div><span style="font-size: 12px;">. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 | U.S.A.B 0</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;"> (Ley 6361 Art.6.2)</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Altura Máxima: 9mts (Ley 6361 Art. 6.2)</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Área Especial Individualizada: AE 26</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">( USAB 0: 9 metros, planta baja y dos pisos )</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">Datos de la parcela</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Distrito CPU: AE 26</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. FOT: 1,2</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Superficie de la parcela: 171.2m²</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Incidencia UVA: 100</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. Alícuota: 0,18</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">Simulador de DDHUS:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. A2= FOT * Sup Parcela | 1,2 * 171,2 = 205,44</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. A= A1-A2 | 0 - 205,44 = -205,44</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 100 = 18</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 12px;">. A * B | -205,44 * 18 = 0</span></div><div><br></div></div><div><br></div></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">No dudes en contactarme!<br>La publicación cuenta con video de la propiedad , no te lo pierdas. </span></div><div><br></div><div><div><span style="font-weight: bold;">Posibilidad de tomar en parte de pago metros terminados , propiedad en la zona.</span></div><div><br></div></div><div><br></div><div>Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432</div><div><br></div><div>En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> <br> <br>
